Certificado de Eficiencia Energética

Documento oficial otorgado por un técnico competente que detalla la calificación energética de una vivienda o local comercial. Se conoce como “etiqueta energética” de la cual existen 7 niveles de eficiencia en una escala de letras y colores de la A a la G, y es necesaria para alquilar o vender el inmueble. Está regulado por el Real Decreto 235/2013 de 5 de abril.

El Real Decreto 235/2013 de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, entró en vigor el día siguiente de su publicación en el Boletín Oficial del Estado nº 89 (13/04/2013), siendo voluntaria su aplicación hasta el 1 de junio de 2013. A partir de ese momento, la presentación o puesta a disposición de los compradores o arrendatarios del certificado de eficiencia energética de la totalidad o parte de un edificio, según corresponda, será exigible para los contratos de compraventa o arrendamiento celebrados a partir de dicha fecha.

Según la legislación europea, el certificado de la eficiencia energética de un edificio (CEE) es un certificado reconocido por un Estado miembro en el que se indica la eficiencia energética de un edificio o unidad de este, calculada con arreglo a una metodología determinada. Este certificado resulta obligatorio, salvo excepciones, para el propietario de cualquier parte individual de un edificio existente (viviendas, oficinas o locales) objeto de una operación de compraventa o de alquiler.

El proceso de certificación energética concluye con la emisión de un certificado de eficiencia energética y la asignación de una calificación energética en forma de etiqueta energética. El certificado contendrá, como mínimo:

1. La identificación del edificio o, de la parte del mismo que se certifica en caso de ser una vivienda individual.

2. La identificación del procedimiento escogido para la obtención de la calificación energética de un edificio (opción general, programa informático como Ce3x, u opción simplificada) indicando la siguiente información:

  1. Descripción de las características energéticas del edificio, envolvente térmica, condiciones normales de funcionamiento y ocupación, instalaciones y otros datos utilizados para obtener la calificación energética del edificio. 
  2. Identificación de la normativa sobre el ahorro y eficiencia energética que le era de aplicación en el momento de construcción (si existiera).
  3. Descripción de las comprobaciones, pruebas e inspecciones llevadas a cabo por el técnico certificador, durante la fase de calificación energética con la finalidad de estableces la conformidad de la información contenida en el certificado energético.

3. Calificación de la eficiencia energética del edificio expresada mediante la etiqueta energética. La escala es de siete colores y varía entre las letras A y G, correspondiendo la A al edificio más eficiente energéticamente y la G al menos eficiente. 

4. Documento que recoge las medidas de mejora recomendadas por el técnico certificador, tanto constructivas como de instalaciones, clasificadas según su viabilidad técnica, funcional y económica, así como por su repercusión energética. Éstas permiten, en el caso de que el propietario del edificio decida llevar a cabo voluntariamente esas medidas, que la calificación energética mejore como mínimo un nivel en la escala de calificación energética.

 

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